Gemertseweg 12a 5427 ET, Boekel

Vrijstaande woning met royaal perceel 9.515 m², grote vrijstaande bedrijfsruimte met eigen toegang en een dierenweide gelegen op korte afstand van het dorp aan de doorgaande weg van Boekel naar Gemert. De busverbinding Uden-Eindhoven komt voorlangs met een bushalte voor de deur.

Deze vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 1979, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 208 m² en een inhoud van circa 869 m³. Vanuit de bouwperiode is de woning voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. De hardhouten kozijnen zijn gedeeltelijk uitgevoerd met dubbel glas. Er is een energielabel B van toepassing. Rond 2010 zijn op de woning nog nieuwe dakpannen gelegd. In 1979 is ook de bedrijfsruimte gebouwd, indertijd als champignonkwekerij. Enkele jaren later is deze bedrijfsruimte nog vergroot. De totale vloeroppervlakte komt op circa 1.150 m² uit verdeeld in verschillende units. De bedrijfsruimte wordt al jaren niet meer als kwekerij gebruikt. De verschillende units worden nu verhuurd. Rond 2023 is het dak van de bedrijfsruimte vernieuwd met stalen geïsoleerde beplating. Op het dak van de bedrijfsruimte liggen 20 zonnepanelen. Voor de bedrijfsruimte geldt de functie ‘Bedrijf’ ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten (milieu categorie 1 en 2) in de vorm van opslag en kleinschalige bedrijfsactiviteiten, daarbij zijn licht ambachtelijke bedrijvigheid en opslag toegestaan.

Indeling bedrijfswoning:
Royale hal met hardhouten trap naar de verdieping en meterkast. Vanuit de hal is een studeerkamer toegankelijk en de woonkeuken. In deze woonkeuken is plaats voor een eettafel met stoelen. Er is een houten keukeninrichting aanwezig met de nodige inbouwapparatuur. Via de keuken is toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is afgewerkt met gestukadoorde wanden een massief houten vloer. Er zijn rondom ramen gericht op de mooie tuin. Vanuit de keuken is ook toegang tot een extra hal/portaal met buitendeur, toiletruimte, provisieruimte en bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Tot slot is er nog een grote hobby-/werkkamer in de voormalige garage.

Op de 1e verdieping heeft de woning een ruime overloop met toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer aansluitend nog toegang heeft naar een extra hobbykamer boven de voormalige garage. Op de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. De badkamer is voorzien van een dakkapel en ingericht met een wastafel, ligbad en douche. Via een vlizotrap is toegang tot een grote bergzolder.

De tuin (circa 3.000 m²) is rondom de woning gelegen en keurig verzorgd. Er is een groot gazon aanwezig en verschillende borders met veel groen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Vanaf de straatzijde heeft de woning een eigen oprit met verschillende parkeerplaatsen. Achter in de tuin staat een grote overkapping wat zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten en van de tuin te genieten. Rechts ligt ook nog een dierenweide met een houten stalletje.

Indeling bedrijfsruimte:
Via de zijstraat van de Gemertseweg is een eigen toegang bereikbaar naar de bedrijfsruimte. Aan de straat is een grote stalen toegangspoort met aansluitend een verhard erf. De bedrijfsruimte bestaat uit een 6-tal bedrijfsunits van elk circa 125 m². Verder zijn er nog verschillende andere ruimtes zoals een garage, bergingen, kleedruimte en een lange gang. Totaal circa 1.150 m² bedrijfsruimte, welke zich ook prima leent om gedeeltelijk te verhuren, op een perceelgedeelte van circa 2.500 m². Voor de bedrijfsruimte staat nog een open stallingsruimte van circa 30 m². Het achterste deel van het perceel, circa 4.000 m², is in gebruik en bestemd als dierenweide.

IDEAAL OBJECT OM WONEN EN WERKEN OP ÉÉN LOCATIE TE COMBINEREN. DAARBIJ EIGEN INGANGEN/OPRITTEN NAAR DE WONING EN DE BEDRIJFSRUIMTE.