Esdoornlaan 53 5453 KA, Langenboom

Keurige uitgebouwde degelijke 2/1 Kapwoning met garage, carport en grote tuin. Een ideale woning voor starters en gezinnen. Deze betaalbare woning ligt in het gemoedelijke dorp Langenboom met de Langenboomse Bossen en natuurgebied "De Kuilen" in de nabijheid. Deze woning is zeer verzorgd en kan daarom zonder grote kosten betrokken worden waardoor verder verduurzamen of modernisering over de toekomst uitgesmeerd kan worden.

Kenmerken:
De woning is gebouwd in 1973 door de huidige eigenaar. Na hier altijd met veel plezier gewoond te hebben, is het nu tijd om plaats te maken voor nieuwe bewoners. U treft hier een ruime woning met een woonoppervlakte van 145 m² op een perceel van 334 m² met dus een flinke achtertuin! Verder is er nog externe bergruimte van 37 m², dit betreft de garage en de fietsenberging. Voor de garage kunt u uw auto droog parkeren onder de carport. Overigens kunnen er meerdere auto's op de inrit naast de woning geparkeerd worden. De vrij gelegen achtertuin is gelegen op het Westen zodat u tot in de avonduren kunt genieten van de ondergaande zon. De aanbouw is geheel geïsoleerd en de woning is later voorzien van extra dakisolatie. Er is grotendeels dubbelglas aanwezig en ook zijn er diverse rolluiken geplaatst. Energielabel D is toegekend aan de huidige woning.

Indeling:
U komt binnen in de hal. U treft hier de meterkast en de trapopgang naar boven met daaronder een provisieruimte. Daarna komt u in de woonkeuken. Deze is voorzien van een nette inrichting met gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u naar de woonkamer en naar de bijkeuken. De woonkamer is ca. 7 jaar geleden uitgebouwd en is daardoor extra groot, totaal ca. 37 m². Ook is de bijkeuken toen verbouwd en is er een keurige extra badkamer gerealiseerd met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Daarnaast treft u de aparte toiletruimte met fontein. In de bijkeuken is verder nog genoeg opslagruimte, de wasmachine-aansluiting en u treft hier de combiketel (Nefit bj. 2017). Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin.

Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers van ca. 11, 9 en 11 m² groot waarvan de grootste kamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Er is een aparte toiletruimte met fontein. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een whirlpool en wastafel met meubel. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Ook hier is nog volop bergruimte en een 4e slaapkamer van ca. 11 m² groot.

Bijgebouwen en tuin:
De in spouw gebouwde garage is in gebruik als opslag- en hobbyruimte en momenteel gesplitst in 2 delen welke eenvoudig weer bij elkaar getrokken kunnen worden. Achter de garage treft u het fietsenhok en verder is er nog een houten tuinhuisje en een veranda waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een houten schutting rondom. Via een poort tussen de garage en de woning is de tuin achterom bereikbaar. U heeft heel veel privacy vanwege de vrije ligging aan de achterzijde. Ook is het een zonnige tuin.

Omgeving:
Langenboom is een klein gemoedelijk dorp, gelegen tussen de grotere plaatsen Mill en Zeeland. Het centrum van zowel Mill als Zeeland is binnen 10 minuten bereikbaar en hier kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Deze groene woonomgeving biedt veel rust en mogelijkheden voor recreatie en sport. Terwijl u geniet van de rust, bent u binnen 15 minuten bij snelweg A73 of A50 zodat grotere steden als Nijmegen, Eindhoven of Den Bosch snel bereikbaar zijn.

Kortom deze keurige 2/1 kapwoning biedt veel ruimte in en om het huis in een rustige groene woonomgeving!