Dwarsfluitstraat 7 5402 HS, Uden

Huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Maashorst krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. De potentiële koper dient de huur van zijn of haar woning op te zeggen en de woning moet vrijkomen. Zij kunnen zich bij de verkopend makelaar melden binnen 4 weken na de datum van plaatsen van deze advertentie met een kopie van hun huurcontract.

Leuk gelegen starters-/gezinswoning met 3 slaapkamers, vliering en ruime tuin. Dit woonhuis is gelegen in de Bitswijk en op korte afstand gelegen van winkels, scholen en park.

Het bouwjaar van de woning is 1965, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 90 m² en de woning is qua inhoud circa 383 m³ groot. Het perceeloppervlakte is circa 191 m², maar dient nog ingemeten te worden door het kadaster. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is voorzien van gevel- en dakisolatie en beschikt over 9 zonnepanelen uit 2019.

Begane grond
Hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en provisiekast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken met een eenvoudig recht keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is er via de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De separate toiletruimte is voorzien van toilet en witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. De overloop is voorzien van de opstelling van de combiketel uit 2020. De zolderkamer is voorzien van een klein dakraam. Door het plaatsen van een vaste trap en groter dakraam/dakkapel wordt een volwaardige tweede verdieping gecreëerd.

Tuin
De tuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels betegeld en voorzien van enkele platen borders. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging welke is voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Algemene informatie
- grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- de gevel en het dak zijn na de bouw nog geïsoleerd
- de woning is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2019
- eenvoudige afwerkingen, keuken, sanitair etc.
- mogelijk asbest aanwezig bij riolering, leidingen en kanalen
- bestemming ter plaatse is "wonen"
- bouwmogelijkheden zijn na te vragen bij gemeente Uden
- koper accepteert woning nadrukkelijk in huidige staat van onderhoud en situatie
- de woning dient nog kadastraal ingemeten te worden, de kosten hiervan zijn voor de koper!
- verkoper bepaalt notaris: SVN te Uden
- koper dient woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan