Ereprijsstraat 48 5402 GA, Uden

Op fantastische locatie pal naast het centrum gelegen vrijstaande woning met vrijstaande garage, carport en royaal perceel van 517 m². De woning ligt aan een straat met veel groen. Alle centrumvoorzieningen, openbaar vervoer, theater Markant maar ook verschillende scholen en het Bevrijdingspark liggen op loopafstand.

U woont hier heel centraal maar toch in een rustige straat op een vrij gelegen perceel. Ideaal voor gezinnen, de combinatie wonen/werken aan huis en mensen die graag een leven dichtbij het centrum ambiëren en toch willen genieten van een rustige en groene achtertuin.

Kenmerken:
De woning is gebouwd in 1964 en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 146 m² met een inhoud van circa 655 m³. Dit is exclusief de overige inpandige ruimte (kelder en bergruimte op de 2e verdieping) van 30 m². De externe bergruimte voor de garage en een tuinberging bedraagt nog eens 30 m². Verder staat voor de garage een carport van ruim 25 m². De woning is rondom 2012 voorzien van nieuwe geïsoleerde dakplaten en de spouwmuren zijn na de bouw ook nog geïsoleerd. Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig bij de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een vrij nieuwe Nefit HR combiketel uit 2023. Het energielabel van de woning is D. De woning heeft een statige klassieke uitstraling, modernisering en eventuele verdere verduurzaming is naar eigen inzicht en smaak aan te passen. Een mooie gelegenheid om op deze toplocatie uw droomhuis te realiseren.

Indeling begane grond:
Ruime entree met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot een riante provisiekelder, een werkkamer, de woonkeuken en de woonkamer. De ruime woonkamer (43 m² groot) is licht en sfeervol met een hoog plafond en grote raampartijen aan voor- en achterzijde die zorgen voor een prettig uitzicht en veel lichtinval. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek rond de haard en een eetkamer met zicht op de tuin. De woonkeuken is in de jaren '90 uitgebouwd en beschikt over een lichte keukeninrichting met granieten blad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via een schuifpui is direct toegang tot de tuin. Aansluitend bij de keuken is een bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en de opstelling van de cv.-ketel. Hier is verder een buitendeur naar de tuin.

Indeling verdiepingen:
Op de verdieping is een ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11.3 - 9 - 5.6 en 14 m² groot waarvan 1 slaapkamer beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De eenvoudige badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Middels een schuiftrap vanuit de overloop is toegang tot een ruime zolder met veel opbergruimte.

Tuin en bijgebouwen:
Het perceel is ruim bemeten met een grote voor- en achtertuin. Aan de linkerzijde van de woning is een ruime oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden waarvan 1 onder de carport voor de garage. De garage biedt voldoende bergruimte en is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en/of tuingereedschap. In de achtertuin is veel privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Deze tuin is ingericht met veel groen, een zonneterras en een grote vijver. Rechts van de woning is nog een houten tuinberging aangebouwd, hier is ook een grondwaterpomp om de tuin mee te besproeien.

KORTOM, EEN RUIME EN VEELZIJDIGE VRIJSTAANDE WONING MET RUIME LEEFRUIMTE, 4 SLAAPKAMERS, RUSTIGE EN 'GROENE' LIGGING NABIJ HET CENTRUM.