Garf 45 5406 AK, Uden

Op Uden-Zuid gelegen 2/1 kapwoning met eigen oprit, carport, garage en aanbouw met werkkamer op de begane grond. Deze aanbouw maakt de woning ook geschikt om eventueel levensloopbestendig te kunnen wonen of voor de combinatie van wonen met kantoor/praktijk aan huis. Deze goed onderhouden woning is gelegen op loopafstand van basisscholen, supermarkt en verschillende speelveldjes.

De woning is gebouwd in 1997 en vanuit de bouwperiode geïsoleerd bij gevels, dak en vloeren. Er zijn houten kozijnen in de woning aanwezig welke zijn voorzien van HR-beglazing. In 2018 heeft de eigenaar 14 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een energielabel A. Er is in de afgelopen jaren het nodige veranderd aan de woning. Zo zijn de keukeninrichting en meterkast in 2020 vernieuwd. Is de badkamer gerenoveerd in 2022 en zijn in 2024-2025 de platte daken vernieuwd en is een 'sedum'-dak aangebracht bij de werkkamer. Ook is in 2025 de tuin opgeknapt. Naast zonnepanelen beschikt de woning ook over airco op de verdieping.

Indeling begane grond:
Hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is ruim van opzet, waarbij momenteel aan de voorzijde van de woning een groot zitgedeelte is en de eettafel staat bij de keuken aan de achterzijde van de woning. Hier zijn ook openslaande tuindeuren aanwezig. Op de vloer in de woonkamer ligt parket. De erker aan de voorzijde van de woning geeft de leefruimte een extra dimensie. Bij het zitgedeelte is ook een ingebouwde kastenwand.

Aan de achterzijde van de woning is een open keuken met spoeleiland en kastenwand. Deze luxe keukeninrichting in antracietkleur is voorzien van onder andere een combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en spoelbak met Quooker. In de kastenwand is nog een 'koffielade' aanwezig, zodat het koffieapparaat niet altijd in het zicht hoeft te staan.

Bij de keuken is via een portaal toegang tot de garage en werkkamer op de begane grond. De garage is naast stallingsruimte ook in gebruik als bijkeuken met witgoedaansluitingen en hier is een gootsteen aanwezig. De werkkamer is een ideale en multifunctionele ruimte. Heerlijk om aan huis te kunnen werken, maar ook als speelkamer of praktijkruimte geschikt. Het is ook mogelijk om hier een slaapkamer van te maken en mogelijk zelfs levensloopbestendig te kunnen wonen door een sanitaire ruimte in de garage te maken.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met grote vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer. In de vaste kast op de overloop hangt de Vaillant combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. De badkamer is netjes en compleet ingericht met douchecabine, ligbad, wastafel met meubel en toilet. In de badkamer is een dakraam aanwezig. Fijn voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid. Op de grootste slaapkamer is een schuifkast aanwezig en een luik naar een vliering/bergzolder, daarnaast is er ook een vliering/bergzolder aanwezig op de 2de slaapkamer.. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en rolluiken/screens.

Tuin:
De keurig aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten. In de tuin ligt een terras, gazon en staat een houten overkapping om beschut te kunnen zitten. Aan het huis is nog een houten tuinberging gebouwd. Naast het huis ligt een grote oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Daarvoor is natuurlijk ook de carport uitermate geschikt.

KORTOM; EEN FIJNE GEZINSWONING AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE GELIEFDE WOONWIJK UDEN-ZUID.