Bosschebaan 12a 5363 SX, Velp

Statig herenhuis met mantelzorgwoning en royale tuin in Velp. Aan de geliefde Bosschebaan in Velp staat deze charmante 2/1 kapwoning uit 1935.

De woning combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van in totaal circa 170 m² (inclusief mantelzorgwoning/bijgebouw), een perceel van maar liefst 606 m² en een royale tuin, biedt dit huis volop ruimte en mogelijkheden. De woning ademt de stijl van de jaren ’30, maar is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. In 1995 is er een keukenruimte aangebouwd en in 2012 is het bijgebouw verbouwd tot mantelzorgwoning, kantoor of gastenverblijf.

Indeling begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal. Deze ruime hal met hoog plafond biedt toegang tot de toiletruimte met wastafel, slaap-/werkkamer en woonkeuken. De woonkamer is vanuit de woonkeuken toegankelijk. Deze woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval. De houten vloer en grote raampartijen zorgen voor een prettige leefruimte, welke volop mogelijkheden biedt voor een gezellige zithoek en een eethoek. In de woonkamer is ook de meterkast en trap naar de verdieping van de woning. De woonkeuken, die in 1995 is aangebouwd, is royaal van opzet en voorzien van een rechte opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, koelkast (uit 2024), vaatwasser (uit 2024), combi oven/magnetron. Er is ook een close-in boiler aanwezig voor direct warm water. Dankzij de lichtkoepel en de schuifpui naar de tuin is dit een mooie lichte ruimte, met voldoende plaats voor een eettafel. Op de begane grond bevindt zich daarnaast dus nog een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte met dakraam en deur naar de tuin is ook geschikt als speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond.

Indeling verdiepingen:
De eerste verdieping beschikt over één ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Er ligt een houten vloer in de slaapkamer en er zijn twee grote ramen. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld, voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet. Ook hier is een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht en een natuurlijke ventilatie. Zowel de slaapkamer als badkamer beschikt over een eigen vaste kast. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale open zolderruimte met karakteristieke houten balken en een dakraam voor lichtinval. De ruimte is nu in gebruik als wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Eventueel is hier ook een slaap-/hobbykamer te maken.

Tuin:
Rechts van de woning is een oprit die voor de bewoner vanuit de fietspad te bereiken is. Achter het huis ligt een diepe achtertuin met veel groen. Er is veel privacy en ruimte om de tuin naar eigen inzicht in te delen. In de tuin staat nog een prieel/overkapping van circa 22 m² en een houten tuinberging van circa 12 m², ideaal voor het tuingereedschap en/of het stallen van fietsen. De tuin is achterom bereikbaar, daar waar ook het bijgebouw is gesitueerd.

Bijgebouw/mantelzorgwoning:
Op het achtergelegen perceel staat een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw dat momenteel is ingericht als mantelzorgwoning. Voor bewoning als bijvoorbeeld mantelzorg kan wel een indicatie of vergunning nodig zijn! Dit bijgebouw beschikt over een eigen entree die direct uitkomt in de leefruimte bestaande uit een woonkamer met open keuken. De grote raampartij met openslaande deuren naar het terras zorgt voor veel lichtinval. In de leefruimte ligt een houten vloer en staat een gaskachel voor verwarming. Er hangt ook een airco voor koeling en/of verwarming van de ruimte. Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer met ligbad voorzien van douchemogelijkheid, wandcloset en wastafel met meubel. Er is een open trap vanuit de leefruimte naar de verdieping met werkkamer en opstelling van de Nefit HR combiketel uit circa 2008. Aan de voorzijde van het bijgebouw is een terras met overkapping.

Pluspunten op een rij:
* Sfeervol jaren '30 woning
* Mantelzorgwoning/bijgebouw verbouwd in 2012
* Gebruiksoppervlakte ca. 170 m² inclusief bijgebouw
* Perceel van 606 m²
* Goed onderhouden
* Aangebouwde woonkeuken en slaap-/werkkamer op begane grond
* Fraaie ligging in het dorp Velp, nabij voorzieningen en uitvalswegen


Een ideale woning voor wie op zoek is naar een karaktervol huis met ruimte voor mantelzorg, werken of hobby’s.