Hertstraat 49 5408 XL, Volkel

Ruime hoekwoning met berging en vrije ligging aan voor- en achterzijde op loopafstand van basisschool, supermarkt, bibliotheek en gemeenschapshuis.

Deze woning is gebouwd in 1958 en rond 2006 uitgebouwd aan de achterzijde. Door de uitbouw is de woning verbonden met de voormalige garage, waar nu een werkkamer is gecreëerd. Ook de 2e verdieping is volwaardig in gebruik met een 4e slaapkamer. Hierdoor is maar liefst 137 m² gebruiksoppervlakte wonen aanwezig. Achter de werkkamer is een nog ruime berging van 11 m² en aan het huis is een veranda geplaatst van 16 m². Het perceel is 225 m² groot en daarnaast is er nog circa 70 m² grond gehuurd (tegen een kleine vergoeding) aan de achterzijde. Dit is geheel bij de tuin betrokken en opnieuw aangelegd enkele jaren terug, waardoor de woning over een heerlijke ruime en vrij gelegen tuin beschikt. De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele/HR beglazing. Ook zijn 12 zonnepanelen aanwezig. Daarom beschikt de woning ook over een energielabel B. Aan de voorzijde ligt de woning tegenover een brede groenstrook en de basisschool Vanuit de woning is er vrij uitzicht over het groen richting het Schakelplein.

Indeling:
Ruime hal met keurige toiletruimte, vernieuwde meterkast en praktische wasruimte. De sfeervolle woonkamer met open keuken is een heerlijke leefruimte. Op de vloer in de woonkamer ligt houten planken en is er is een houtkachel geplaatst. Er is een airco aanwezig waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. Aan de achterzijde is uitgebouwd en zijn openslaande deuren naar de tuin met veranda. De open keuken is in 2006 vernieuwd en compleet uitgevoerd met inductiekookplaat (uit 2020), vaatwasser, koelkast en oven. Tot slot is er nog een praktische werkkamer op de begane grond van circa 12 m² die eventueel ook als slaap-/speelkamer kan fungeren.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 7, 11 en 12 m² groot, allen voorzien van keurige laminaatvloeren. Er hangt ook een airco op één van de slaapkamers, waarmee de 1e verdieping goed te koelen is. In 2020 is de badkamer gerenoveerd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Met een vaste trap is toegang tot de 2e verdieping. Hier hangt op de overloop de Atag combiketel uit 2023 en is een 4e slaapkamer met laminaatvloer en dakraam.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en keurig aangelegd met een groot terras, gazon en rondom beukenhaag. Aan het huis staat een aluminium veranda, waardoor er een heerlijke beschutte plek is om zitten van de mooie tuin te genieten. De tuin is achterom bereikbaar te voet of met de fiets via een brandgang. In de tuin is een stenen tuinberging toegankelijk voor het stallen van de fiets en het tuingereedschap. Aan de achterzijde liggen voormalige volkstuintjes die bij verschillende woningeigenaren uit de buurt in gebruik zijn. Door deze tuintjes is er geen directe bebouwing aan de achterzijde en dit geeft veel vrijheid en privacy in de achtertuin.

INTERESSANTE GEZINSWONING MET LEUKE LIGGING IN DE DORPSKERN VAN VOLKEL.