Opgelet voor liefhebbers van het wonen in het buitengebied en degene die op zoek zijn naar veel ruimte, mogelijkheden en privacy. Nu te koop is deze halfvrijstaande woonboerderij met mantelzorgwoning, dubbele garage, berging en vrijstaande loods gelegen op een groot perceel van ruim 2 hectare. Ideaal voor zzp-ers en/of paardenliefhebbers. De boerderij is gelegen in het buitengebied van Erp op korte afstand van ontsluitingswegen en de bossen. Het centrum van Erp ligt op circa 2 kilometer afstand.

De woning is oorspronkelijk ruim 100 jaar oud, maar tussen 1989 en 1995 uitgebouwd en verbouwd naar de huidige situatie. Bij de verbouwing zijn grotendeels nieuwe gevels geplaatst met gevelisolatie rondom de bestaande oude gevels. De kopgevel van de boerderij is niet geïsoleerd. Het dak is vervangen en gedeeltelijk geïsoleerd en dat geldt ook voor de vloeren in de woonkamer en keuken die geïsoleerd zijn en voorzien zijn van vloerverwarming. In de woning zijn hardhouten kozijnen geplaatst met veelal dubbele beglazing, op de verdieping en bij de dakkapel zijn enkele kunststof kozijnen aanwezig.

De inhoud van de woonboerderij, inclusief mantelzorgwoning, is circa 1.011 m³. Het gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 291 m² groot. Er is een groot perceel van 20.215 m², waarvan circa 3.000 m² is bestemd als “wonen” en de overige grond is agrarisch bestemd (conform bestemmingsplan ‘Buitengebied’ vastgesteld 22-10-2015 door toenmalige gemeente Veghel). Op het “woonperceel” staan naast de woning nog enkele bijgebouwen. De dubbele garage naast de woning is 94 m² groot, de berging in de tuin is 13 m² en er staat een grote loods van 175 m² met aansluitend nog zo’n 75 m² overkapping/carport. KORTOM, GROOT PERCEEL MET ROYALE BOERDERIJ EN VERSCHILLENDE BIJGEBOUWEN!

Indeling woning:
Royale hal met trapopgang en bergkasten. Vanuit de hal is toegang tot het woongedeelte van de boerderij en de mantelzorgwoning. De woonkeuken is een centrale plek in de boerderij. Hier is een lichte keukeninrichting geplaatst compleet met inbouwapparatuur en kan een grote voorraadkast niet ontbreken. In de keukenruimte is ook voldoende plaats voor een grote eettafel met stoelen. De woonkamer is circa 40 m² groot en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aansluitend bij de woonkamer is een werkkamer/hobbyruimte. Hier is ook de meterkast.

Achter de woonkeuken is een portaal met toegang tot het toilet en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Verder is hier een wastafel en douchemogelijkheid. Tot slot is er nog een ruime kantoorruimte op de begane grond. Een ruimte die ook prima dienst kan doen als slaapkamer op de begane grond. In de kamer is een buitendeur, kastruimte en een cv.-ruimte met opstelling van de Remeha combiketel uit 2009.

Op de 1e verdieping is een ruime overloop met gang die toegang geeft tot vele bergruimtes, bergzolder, de badkamer en 4 ruime slaapkamers. De meeste slaapkamers hebben vaste berg-/kastruimte. Op de badkamer is een dakkapel aanwezig, dit geeft meer daglicht en loopruimte. Er is een ligbad, wastafel met meubel en wandcloset aanwezig.

Indeling mantelzorgwoning:
Hal met kast-/cv.-ruimte, bergkast en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Verder is hier een woonkamer met half open keuken van circa 36 m². In de keuken staat een houten inrichting met koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en gaskookplaat. De woonkamer beschikt over een schouw met aansluiting voor een kachel. Tot slot beschikt de mantelzorgwoning nog over een slaapkamer. Ideale ruimte om ouders te laten inwonen of eventueel oudere kinderen een eigen plek te geven in huis.

Indeling garage:
De vrijstaande garage uit 1996 beschikt over een tweetal kanteldeuren aan de voorzijde. Er kunnen dus 2 auto’s gestald worden. Naast garage is er nog een relax-/ontspanningsruimte en een berging. Een vaste trap geeft toegang tot een grote bergzolder over de gehele garage. In de garage is elektra, water en een gasaansluiting aanwezig.

Tuin:
Achter het huis ligt een flink gazon met terras. In de tuin staat een stenen tuinberging met daaraan vast een overkapping. Naast het huis ligt een grote klinkeroprit, die ruimte geeft voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de tuin loop je rechtstreeks het verharde erf op aan de achterzijde waar een grote loods staat. Aan de rechterzijde van het woonperceel liggen weilanden.

Loods:
Deze loods is geïsoleerd bij gevels en dak, beschikt over een elektrische overheaddeur en in de loods is elektra en water aanwezig. Aan de buitenzijde is de loods met met stalen beplating en gedeeltelijk houten geveldelen afgewerkt. De loods betreft een opslagruimte, waarbij een deel is voorzien van een vliering/entresol. Verder zijn in de loods een kantine met toilet en de nodige bergruimte. Achter de loods is nog een eenvoudige opslagruimte gebouwd en aan de voorzijde van de loods is een grote overkapping. Ideaal om auto’s, busjes en/of aanhangers te stallen. Het grotendeels verharde erf voor de loods is ruim en heeft een eigen ontsluiting/poort aan de straatzijde.