Uitgebouwde gemoderniseerde hoekwoning met grote vrije tuin gelegen in rustige woonstraat op korte afstand van scholen, sportpark en het centrum van Uden.

De woning is gebouwd in 1951 en is in 1968 voorzien van een aanbouw over de gehele achterzijde van de woning. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 108 m² en is circa 390 m³ groot. Het geheel is gelegen op een perceel van 241 m². Er is sprake van deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en wc) en de vloer (deels), gevel en het dak zijn na geïsoleerd. Vanaf 2016 is de woning compleet gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe meterkast, vloerisolatie (gedeeltelijk), gevelisolatie, dakisolatie, nieuwe vloer- en wandafwerkingen, nieuwe keuken, vernieuwd toilet beneden, nieuwe badkamer en extra toilet boven.

Indeling begane grond
De hal met tegelvloer is voorzien van meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de half open keuken. De half open keuken met tegelvloer is voorzien van moderne keukeninrichting in hoekopstelling en beschikt over groot 6 pits gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische provisiekelder. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw over de volle breedte met dubbele openslaande deuren, hierdoor is er een ruime leefruimte ontstaan met veel lichtinval en leuk zicht op de vrije tuin. Op de vloer in de woonkamer ligt een moderne visgraat eiken parketvloer en de wanden zijn strak gestukadoord.

Eerste verdieping
Overloop met marmoleum vloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van marmoleum vloeren en twee slaapkamers beschikken over ruimtelijk een speelse vide. Vanuit twee slaapkamers is er toegang tot een kleine vliering en in een van de slaapkamers is er toegang tot de CV ruimte met opstelling CV-ketel (type: Nefit Smartline, bouwjaar: 2007). De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset.

Tuin
De ruime tuin is gelegen op het noordwesten en heerlijk vrij gelegen. De tuin is voorzien van een ruim terras, groot gazon en achter in de tuin is een kleine berging/overkapping aanwezig. De tuin is achterom bereikbaar. Achter de tuin bevindt zich een afgesloten perceel gemeentegrond van circa 120 m² welke nu door de huidige eigenaren gebruikt wordt als extra tuin.

Algemeen
De huidige schutting aan de rechterzijde staat feitelijk ruim één meter buiten de kadastrale grens, dit tezamen met de extra tuin van circa 120 m² wordt gehuurd van de gemeente Uden voor €86,62 per jaar. Dit huurcontract kan door de nieuwe eigenaren worden overgenomen.

Een instapklare woning met een ruime tuin gelegen op een hele leuke plek in Uden!

Vraagprijs € 335.000,= k.k.
Aanvaarding: augustus 2022