Skip to content

Te koop: woonhuis Breestraat 2 5408 RR Volkel

Van de Ven Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

Prijs op aanvraag

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Volkel Breestraat 2

Zeer riante sfeervolle en modern afgewerkte woonboerderij met vrijstaand bijgebouw en onder architectuur aangelegde tuin gelegen in buurtschap Lankes op de grens van Uden-Volkel. De boerderij ligt aan een rustig straatje met vrij uitzicht aan de voorzijde en ook vrije ligging aan achterzijde.

Deze boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 maar later meermaals verbouwd en gerenoveerd. Zeker de laatste 20-25 jaar hebben vele verbouwingen plaatsgevonden, waardoor sprake is van een moderne boerderij die voldoet aan de wensen en gemakken van deze tijd. Denk daarbij aan een grote woonkeuken met moderne inrichting, riante living van circa 77 m², extra werk-/slaapkamer op de begane grond en op de verdieping 3 royale slaapkamers en een grote complete badkamer. Bij het vernieuwen/verbeteren van daken, muren en vloeren zijn waar mogelijk ook isolatievoorzieningen aangebracht. De buitengevels zijn gestukadoord en de rieten kap is aan de voorzijde en kopse kant vernieuwd. Aan de achterzijde kan het riet nog circa 5-10 jaar mee.

Het betreft een halfvrijstaande (2/3) woonboerderij, waarbij een extra muur is geplaatst met spouw tegen de woningscheidende muur. Het gevoel van vrijheid is groot, zeker door de vrije ligging aan voor- en achterzijde. De gebruiksoppervlakte wonen is circa 300 m² en een inhoud van circa 1.050 m³, daarnaast staat er nog een vrijstaand bijgebouw van circa 100 m² en een houten tuinberging met houtopslag. Dit alles op een perceel van 1.695 m². Lankes is een gezellig buurtschap met actieve buurtvereniging waar deel aan genomen kan worden. In de buurt wonen veelal gezinnen en daarbij zijn er ook enkele ondernemers gevestigd. Het is er heerlijk rustig wonen en alle voorzieningen van het dorp Volkel en Uden liggen op korte (fiets-)afstand.

Indeling:
Royale hal met vide, meterkast en garderobe, echte woonkeuken met tegelvoer voorzien van vloerverwarming en sfeervolle gashaard. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer, woonkeuken en werk-/slaapkamer. Deze werkkamer ligt op de hoek van de woning en heeft grote raampartijen met prachtig uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Op de vloer ligt hier nog een originele cementtegel. De kamer kan prima dienst doen als werk-/speelkamer, maar is ook als extra slaapkamer te gebruiken. In de grote woonkeuken is een moderne keukeninrichting geplaatst compleet met inbouwapparatuur. Er zijn openslaande deuren naar de prachtige tuin. Aansluitend bij de keuken is een praktische bijkeuken/berging met uitstortgootsteen, voorraadkast en toiletruimte. Hier is ook een buitendeur naar de tuin, waardoor deze bijkeuken/berging ook dienst doet als achterom om via de tuin binnen te komen. De woonkamer is een fantastische ruimte van maar liefst circa 77 m² met authentieke balken/gebinten, eiken houten vloerdelen en schouw met mogelijkheid voor aansluiting van een houtkachel.

Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De open vide vanuit de hal geeft een sfeervol beeld. Vanuit de overloop is toegang tot de grootste slaapkamer, welke eventueel ook nog te splitsen is in twee kamers. Hiervoor zou een loopbrug over de vide gemaakt kunnen worden. Vanuit de overloop geeft een aansluitende gang toegang tot de andere twee slaapkamers en de riante badkamer met dakkapel. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, groot hoekbad, twee wastafel en wandcloset. Er is nog vliering bereikbaar vanuit de badkamer.

De tuin in in 2018 onder architectuur aangelegd en erg mooi. Er zijn verschillende terrassen, veel groen, een glooiend gazon, leuke paden, mooie perken en rondom veel beukenhagen. Achter het bijgebouw ligt een speelveld met rondom olijfwilg als erfafscheiding. In de tuin is verder de nodige verlichting aangebracht en er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Links van de woning staat een vrijstaand stenen bijgebouw dat dienst doet als chill-/hobbyruimte annex kantoor/praktijkruimte aan huis en berging/stalling. Deze praktijk-/hobbyruimte is voorzien van water, elektra en gasaansluiting. In de bergruimte is het zelfs mogelijk een paard te stallen want een paardenbox is eventueel nog aanwezig. De gehele schuur is verder voorzien van een vliering voor extra bergruimte. Op dit bijgebouw zijn in 2020 nog 24 zonnepanalen gelegd, welke ruim 7.000 KWh aan elektra kunnen opleveren. Achter in de tuin staat een houten tuinberging met aansluitend hout-/opslaghok. Ideaal voor het hout of stalling van bijvoorbeeld een aanhanger. De berging kan goed dienst doen als fietsenstalling. Achter op het terrein liggen ook parkeerplaatsen welke vanuit de Liessentstraat te bereiken zijn. Hier kunnen circa 4 auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.

KORTOM EEN VERRASSEND RUIME EN ZEER SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ MET PRACHTIGE TUIN OP EEN MOOI PLEKJE.

  • 300 m2
  • 1.695 m2
  • 4

Kenmerken Breestraat 2

Overdracht

Woning prijsPrijs op aanvraag
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.695 m2
Woonoppervlakte300 m2
Inhoud1.050 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1900
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Breestraat 2

Marktcijfers van Uden

Gemiddelde verkoopprijs in Uden

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Uden

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Uden

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Uden

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Uden

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Uden

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod