Royale 2/1 kapwoning met vrijstaande garage en prachtig grote tuin met vrije ligging aan het dorpspark. De woning ligt aan een rustig straatje in de dorpskern van Volkel met alle voorzieningen op korte afstand.

De woning is gebouwd in 1969 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 143 m². Daarnaast is er nog een vrijstaande garage van 17 m². welke ook als kantoor of gastenverblijf te gebruiken is. Het perceel is maar liefst 817 m² groot en biedt een zee van ruimte. Aan de achterzijde loopt u vanuit de tuin via een wandelpad naar het dorpspark. Het dak van de woning is na de bouw nog geïsoleerd en dat geldt ook voor de gevels. Deze zijn in 2012 voorzien van isolatie en enkele jaren terug zijn de buitengevels nog voorzien van nieuw voegwerk.

Indeling:
Ruime hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Grote woonkamer met parketvloer, spachtelputz wanden en strak gestukadoord plafond. Schuifdeuren scheiden de woonkamer met de keuken. In de keuken staat een lichte L-inrichting met 1,5 spoelbak, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, gaskookplaat en afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken/berging met de opstelling van een Nefit combiketel (verzorgd de verwarming op de begane grond en de garage). In de bijkeuken zijn daarnaast nog een wastafel, aansluitingen voor het witgoed en een toiletruimte met wandcloset en fontein. Tot slot is hier ook een buitendeur naar de tuin en overkapping welke aan de achterzijde van de woning is gemaakt.

Op de 1e verdieping is ene overloop met separate toiletruimte, 3 slaapkamers met laminaatvloeren en rolluiken, daarbij hebben 2 kamers nog vaste kasten. Verder is een badkamer met douche en wastafel. Met een vaste trap is toegang tot de 2e verdieping. Hier hangt op de overloop nog een Nefit cv.-ketel, welke de verwarming verzorgd van de bovenverdieping en het warme water op de badkamer. Op de 2e verdieping zijn verder nog eens 2 slaapkamers met dakraam.

Achter het huis ligt een prachtig grote tuin die keurig is aangelegd met een groot gazon, terrassen, wandelpaden en het nodige groen. Er is een overdekte zitplek onder de veranda aan het huis. In de tuin staat verder een pergola met een mooie blauwe regen. De garage is als praktijkruimte in gebruik geweest, dit is mogelijk vanwege het aanwezige keukenblokje, elektra en verwarming. Doordat er een paneeldeur is in de garage, kan deze dus ook prima dienst doen als stallingsruimte. Verder staat in de tuin een houten tuinberging en achterin staat een grote overkapping/carport. Ideaal als stallingsplaats voor bijvoorbeeld een caravan of camper.

EEN HEERLIJKE GEZINSWONING DOOR DE VELE RUIMTE IN EN RONDOM DE WONING.