Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hagelkruisstraat 3 5469 CC Erp

Van de Ven Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

Karakteristieke 2/1 kapwoning met sfeervolle woonkamer, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, leuke tuin met veranda, nieuwe berging en ruime oprit. De woning is gelegen nabij het centrum van Erp, sportaccommodaties en scholen. Daarbij kunnen we nog melden dat de woning een Gemeentelijk Monument betreft. Kortom een bijzonder sfeervolle woning en tuin. Echt de moeite waard om te komen kijken.

De woning is gebouwd in 1949 en in 2006 grotendeels gerenoveerd. In dat jaar zijn de elektra, wanden/plafonds, vloerafwerkingen, keuken en badkamer vernieuwd. Verder is recent de spouw geïsoleerd (2019), is de HR cv-ketel vernieuwd (2020), zijn er 2 airco’s geplaatst (2020) en tot slot zijn in 2021 enkele ramen vernieuwd voor HR++ beglazing. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 90 m², heeft een inhoud van 380 m³ en het perceel is 285 m² groot. De vloeren, gevels en zoldervloer zijn geïsoleerd en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (deels HR++).

Begane grond
Hal met tegelvloer voorzien van vernieuwde meterkast en keurige toiletruimte met wandcloset. De woonkamer met open keuken zijn samen 37 m² groot. Een gezellige leefruimte met antraciet leisteen vloer voorzien van vloerverwarming en strak gestukadoorde wanden en plafond met sierlijst. In de woonkamer is een schouw met gaskachel (een houtkachel is aanwezig om eventueel in te bouwen, deze is ter overname). Verder beschikt de woonkamer over een airconditioning. De open keuken heeft een rechte opstelling, kastenwand en daarbij een kookeiland met ruimte om aan te zitten. Het kookeiland beschikt over een granieten blad met inductiekookplaat en afzuigkap. In de kast zitten de koelkast, vrieskast, combi oven/magnetron, separate oven en een apothekerskast. Tot slot is de keuken compleet ingericht en tevens voorzien van een cooker (2020) en vaatwasser (2022). Een complete keuken met uitzicht naar de tuin met veranda. Vanuit de keuken is toegang tot de provisiekelder en bijkeuken. Deze kelder is betegeld en circa 7 m² groot en ideaal voor uw voorraad. De praktische bijkeuken/berging aan de achterzijde dient als binnenkomst vanuit de tuinzijde. Hier is een mooie vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de HR cv-combiketel (Nefit, 2020).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Bij alle slaapkamers zijn in 2014 nieuwe hardhouten raamkozijnen geplaatst met vliegenhorren, ligt laminaat op de vloeren en zijn er vaste inbouwkasten aanwezig. Bij de grootste slaapkamer is ook airconditioning aanwezig. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met glazen deur en regendouche, wandcloset en wastafelmeubel. Via een van de slaapkamers is via een klein luikje toegang tot een vliering.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels betegeld. Rondom is de tuin voorzien van houten schuttingen en leibomen die zorgen voor privacy. Aan het huis is een veranda gebouwd (2016) met fraaie eiken palen. Dit geeft een heerlijk beschutte plek om te zitten en van de tuin te genieten. Rechts achter in de tuin is een ruime houten berging gebouwd (2017), welke is voorzien van elektra en houten potdekseldelen aan de buitenzijde. Naast de woning ligt een ruime oprit met ruimte voor het parkeren op eigen terrein. Er is een dubbele poort naar de tuin, zodat het ook makkelijk is om bij de berging te komen. Ook de voortuin is fraai aangelegd met gebakken klinkers, groene perken, leibomen en een mooie plataan.

Bent u op zoek naar een instapklare, sfeervolle en karakteristieke woning op loopafstand van het centrum van Erp, kom dan zeker kijken!

  • 90 m2
  • 285 m2
  • 3

Kenmerken Hagelkruisstraat 3

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte285 m2
Woonoppervlakte90 m2
Inhoud380 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1949
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hagelkruisstraat 3

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

79.864

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

38%

20% NL

24%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod