In een mooie groene straat gelegen grotendeels gemoderniseerde uitgebouwde 2/1 Kapwoning met hobbyruimte (voormalige garage), serre, tuinhuis en leuke tuin. Deze woning is rustig gelegen met uitzicht op een groenzone en ligt bovendien centraal, binnen 5 minuten bent u in het centrum van Uden!

Het parkeren van meerdere auto’s kan op de eigen inrit. De woning is uitgebouwd met een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde met een keuken, bijkeuken en serre. De voormalige garage is thans in gebruik als hobbyruimte en zou ook als slaapkamer omgebouwd kunnen worden. De tuin is achterom bereikbaar via een pad naast de garage en deze is heerlijk vrij gelegen. Door de mooie centrale ligging en ruimte in en om de woning is dit een ideale gezinswoning maar ook zeer geschikt voor senioren.

Kenmerken:
Bouwjaar 1972. De woning is in de loop van de jaren grotendeels gemoderniseerd en altijd keurig onderhouden.
De inhoud bedraagt ca. 599 m³ met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m². De overige inpandige ruimte bedraagt 14 m², dit betreft de aangebouwde serre. Ook is er nog een tuinhuis van 8 m² bergruimte. Het perceel is 287 m² groot.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels van hard houten kozijnen met dubbele beglazing. De spouw en het dak zijn na geïsoleerd. In 2022 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst op het platte dak en tevens is de dakbedekking eronder toen vernieuwd. Inmiddels heeft de woning dan ook energielabel B. Dakgoten en regenpijpen zijn omstreeks 2020 vernieuwd en het buitenschilderwerk is recent nog gedaan. Kortom een keurige woning om zo te betrekken!

Indeling:
U komt binnen in de hal. De toiletruimte is gemoderniseerd, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fontein. Ook de meterkast is vernieuwd en voorzien van een glasvezelaansluiting. De trapopgang bevindt zich ook in de hal. Vervolgens komt u in de woonkamer. Deze is extra groot (ca. 41 m²) omdat de keuken is verplaatst naar de aanbouw aan de achterzijde en omdat er een erker aan de voorzijde is aangebouwd. U heeft vanuit hier een mooi groen uitzicht over het straatbeeld. In de woonkamer treft u verder een houthaard en openslaande tuindeuren. De vloer is afgewerkt met een eiken houten vloer welke een jaar geleden nog opnieuw is geschuurd en gelakt.
De aangebouwde keuken is in 2008 voorzien van een moderne inrichting met inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast en vaatwasser en in 2021 nog vernieuwde afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken en de serre. De serre is een heerlijke plek om te vertoeven, licht en op de tuin gericht en via een glazen schuifpui is de tuin toegankelijk. In de praktische bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er ook rechtstreeks toegang naar de tuin en de voormalige garage. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor/hobbyruimte. Ook is er een douche en wastafel aanwezig en is de ruimte na geïsoleerd waardoor deze voor meerdere doeleinden geschikt te maken is. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte aan huis of extra slaapkamer op de begane grond.

Verdiepingen:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 9.1 – 13.4 en 13 m² groot en afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een balkon. De in 2014 vernieuwde luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een klein ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Via een vaste trap komt u op de 2e Verdieping. De voorzolder biedt u volop bergruimte en tevens treft u hier de opstelling van de combiketel (Atag bj. ca. 2012). Vervolgens komt u in een ruime 4e slaapkamer (ca. 15 m²) welke is voorzien van een dakraam en verwarming.

De tuin:
De voortuin is lekker groen aangelegd en parkeren kan dus op eigen terrein. Ideaal is ook het pad naast de voormalige garage zodat de tuin achterom toegankelijk is. Hier treft u een tuinschuurtje en een fraai aangelegde tuin met rondom houten schuttingen.

Deze keurige ruime tweekapper is zo te betrekken en ligt aan de rand van een gewilde woonwijk zeer centraal in Uden zodat scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar zijn.

Aanvaarding in overleg