Royale 2/1 kapwoning met grote vrijstaande garage (ook geschikt voor kantoor/praktijk aan huis), gezellige overkapping en zonnige, vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op loopafstand van het Zuiderpark, park De Meulenreek en kindcentrum De Wijde Wereld. Daarnaast ligt het sportpark in de nabijheid, bevindt de markt in Uden zich op circa 2 kilometer afstand, en is de dorpskern van Volkel met basisschool en supermarkt binnen 5 minuten per fiets te bereiken.

Deze woning is gebouwd in 2012. Bij de bouw is de begane grond direct uitgebouwd. Hierdoor bedraagt het gebruiksoppervlak wonen 133 m² en heeft de woning een inhoud van circa 471 m³. De woning is vanaf de bouwperiode volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. In 2020 zijn 11 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning een energielabel A+ heeft.

De multifunctionele, vrijstaande garage is in 2013 gebouwd en via een schansmuur verbonden met de woning. Deze garage is 50 m² groot, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een toiletruimte en een bergzolder. De garage is opgedeeld in een stallings-/hobbyruimte en een berging. In 2016 is achter de garage nog een grote overkapping geplaatst, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

Indeling:
Hal met meterkast en keurige toiletruimte. De sfeervolle woonkamer heeft een eikenhouten vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds, een schuifpui naar de tuin en een houtkachel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken met een landelijke inrichting, voorzien van een kookeiland met gaskookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een koelkast met twee vriesladen, een vaatwasser en een porseleinen wasbak met Quooker. Een handige provisiekast onder de trap ontbreekt uiteraard niet, ideaal voor opslag en als voorraadruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) beschikt over een inloop-/kledingkast en is voorzien van rolluiken. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. De verdiepingen zijn voorzien van airconditioning.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop is ingericht als extra werkplek. Daarnaast vind je hier de wasruimte en een Remeha combiketel. Onder de schuine kanten zorgen nette schuifkasten voor extra opbergruimte. De combiketel en mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt achter inbouwkasten. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een extra slaapkamer met dakkapel, die eveneens voorzien is van een rolluik.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is met zijn diepte van circa 20 meter ruimer dan gemiddeld voor een nieuwbouwwijk, en biedt daarnaast volledige privacy aan de achterzijde. Direct aan het huis grenst een groot terras. Verder beschikt de tuin over een ruim gazon, voldoende speelruimte en nette erfafscheidingen. Achterin staat een grote overkapping, een sfeervolle ruimte met een houthaard, waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten.

Naast de woning ligt een grote oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De garage fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Doordat deze volledig is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een toilet en urinoir, is dit bijgebouw uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast is het een fantastische klus-/hobbyruimte of ontspanningsruimte. Met een grote zolder en extra berging aan de achterzijde is er meer dan voldoende opslagruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Bovendien beschikt het bijgebouw over een eigen Remeha combiketel, waardoor deze is voorzien van warm water.

KORTOM EEN GEWELDIGE GEZINSWONING IN EEN MOOIE EN RUSTIGE WOONOMGEVING.