Op een mooie zichtlocatie aan de Kerkstraat gelegen karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een vrij gelegen perceel van maar liefst 2807 m² met de tuin op zonzijde! Het markante pand heeft een groot volume waardoor er volop mogelijkheden zijn ten aanzien van het wijzigen van de indeling. Op de begane grond is er een slaap- en badkamer aanwezig. Door het grote perceel geniet u van 100% privacy!

Kenmerken:
Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1923, rond 1986 verbouwd.
Perceeloppervlakte 2807 m².
De inhoud bedraagt ca. 720 m³ met een woonoppervlakte van 195 m².
De overige inpandige ruimte bedraagt 40 m² (17 m² voor de inpandige garage op de begane grond en 23 m² voor bergruimte op de 1e verdieping.
De gebouwgebonden buitenruimte is 19 m² (dit betreft de veranda aan de achtergevel).
Verder is er totaal 160 m² aan bijgebouwen. Een opgeknapte garage/schuur dichtbij de woning van 44 m² (voormalig varkenshok), een veldschuur van 80 m² (voormalige kalverenstal) en een tweetal oude deels houten tuinschuren van 35 m² met overkapping.
Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde op de inrit voor de garage. Een toegang via de achterzijde van het perceel is ook mogelijk te maken omdat het perceel grenst aan de weg op de Kleine Graspeel.
Het object heeft een woonbestemming en het achterste deel van het perceel heeft de bestemming agrarisch.

Indeling:
U komt binnen in de hal waar de authentieke tegels op de vloer nog aanwezig zijn. Vanuit hier is er toegang naar een slaapkamer en naar de woonkeuken. De slaapkamer is 12.5 m² groot en is ook prima geschikt voor kantoor aan huis of speelkamer. Aansluitend is er toegang tot een vaste kleedruimte welke weer toegang geeft tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is compleet ingericht met douche, ligbad, wastafel en toilet. De woonkeuken is maar liefst 25 m² groot en deze grenst aan de tuinzijde. De keukeninrichting bestaat uit een net eenvoudig keukenblok met elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Via ensuite-deuren is er toegang tot de woonkamer welke aan de straatzijde is gesitueerd. Vanuit de keuken komt u in een grote praktische bijkeuken. Hier treft u de witgoedaansluiting, de toiletruimte en volop bergruimte. Ook is er een kastruimte met daarin de opstelling van de combiketel (Nefit Ecomline HR bouwjaar 2002). Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de inpandige garage welke voorzien is van een elektrische garagedeur. Deze ruimte kan ook voor allerlei doeleinden geschikt gemaakt worden (eventueel praktijk aan huis, hobbyruimte, inwoning). Boven de garage en bijkeuken is nog een grote bergzolder.

Op de 1e verdieping treft u momenteel een overloop, 3 slaapkamers en een grote bergruimte. Vanuit hier kunt u in de nok van de kapconstructie kijken. Er zijn volop mogelijkheden om de indeling boven aan te passen, er is een zee aan ruimte boven en de hoogte is goed.

De woning behoeft onderhoud en modernisering naar wens van koper. De begane grondverdieping is netjes waardoor het object prima bewoonbaar is en verbouwen dus ook gefaseerd aangepakt kan worden.

Het perceel:
Aan huis kunt u genieten van een grote vrije tuin welke langzaam overgaat in een boomgaard (met kerstbomen). Liefhebbers voor een paard of pony aan huis kunnen hier vooruit. De veldschuur (vroegere kalverenstal) is nog prima te gebruiken en biedt veel opslagruimte.

Ideaal voor mensen die centraal willen wonen nabij voorzieningen, zzp’ers en mensen die een landelijk leven ambiëren.

Vraagprijs: € 550.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg