Op een prachtig vrij perceel dichtbij de dorpskern gelegen vrijstaande uitgebouwde woning met grote vrijstaande dubbele garage! De woning heeft volop mogelijkheden en biedt in combinatie met de fantastische tuin een prachtige plek voor gezinnen. Ook de garage is ideaal voor hobby, opgroeiende kinderen of wellicht als toekomstig mantelzorgobject. Het is zeker genieten in de grote zonnige tuin waar zelfs ruimte is voor een eigen moestuin. En dat alles op loopafstand van het centrum!

Kenmerken:
De woning is gebouwd in 1962 en later omstreeks 1994 voorzien van een uitbreiding aan de rechterzijde. De in spouw gebouwde dubbele garage is omstreeks 1990 gebouwd.
Het perceel is maar liefst 1158 m² groot en de tuin is gesitueerd op zonzijde!
De woning heeft een inhoud van 565 m³ met een woonoppervlakte van 125 m². De overige inpandige ruimte bedraagt 22 m², dit is de ruimte op de 2e verdieping welke in gebruik is als bergzolder en de kelder. Verder is er aan de achterzijde van de woning een veranda van 12 m² (=gebouw gebonden buitenruimte).
De garage heeft een oppervlakte van 48 m² op de begane grond en is verder voorzien van een kap met bergzolder. Achter de garage is nog een houten tuinberging (28 m²) voor extra opslag en een kippenren.

Indeling woning:
Hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kunt u rechtdoor naar de keuken en linksaf naar een kamer van ca. 8 m² groot. Deze kamer is met ensuite-deuren gescheiden van de keuken maar kan prima dienst doen als eetkamer of bijvoorbeeld kantoor of speelkamer. De keuken is voorzien van een nette eenvoudige doch functionele inrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken kijkt u weg over de prachtige achtertuin. Er is provisieruimte in de kelderkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is in de jaren ’90 uitgebouwd en nu totaal 36 m² groot. Deze ruimte is rondom voorzien van ramen waardoor het heerlijk licht is in huis. Er is een schuifpui naar de achtertuin. De bijkeuken biedt plaats voor de opstelling van de wasmachine en tevens treft u hier de toiletruimte met fontein en de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Beide zijn eenvoudig maar netjes. Aan de achterzijde van de keuken is een veranda gebouwd, een heerlijk beschut plekje waar u echt kunt genieten van de tuin!

1e Verdieping: Via de overloop is er toegang naar 4 slaapkamers en een toiletruimte. De slaapkamers zijn 11.5 – 9.5 – 8.5 en 7.8 m² groot waarvan de slaapkamer rechts aan de tuinzijde toegang heeft tot een bergzolder boven de aanbouw van de woonkamer. Ook is er een vaste kast met daarin de opstelling van de combiketel (Atag bj. ca. 2010).
2e Verdieping: Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder over de volle breedte van de woning.

Bijgebouwen:
De in spouw gebouwde garage met bergzolder is voorzien van elektra en heeft 2 garagedeuren naar de oprit. Voor de garage is er overigens genoeg parkeerruimte voor meerdere auto’s. Door de ruimte (48 m² op de begane grond) is deze garage multifunctioneel te gebruiken, thans is het hobby- en opslagruimte maar ook als chillruimte voor opgroeiende kinderen is er een leuke ruimte te creëren. Omdat de ligging op het perceel ideaal te scheiden is, zou een optie tot verbouwing als “mantelzorghuisje” ook denkbaar zijn (uiteraard onder voorbehoud van mantelzorgindicatie en toestemming van de gemeente). Overige opslag- en stallingsruimte is er aanwezig achter de garage.

De tuin:
De tuin rondom de woning ligt er verzorgd bij en is een zeer groot pluspunt van dit object. De diepe groene heerlijke achtertuin is vrij gelegen en dat is best uniek voor een woning zo dicht in het centrum. Door de ligging op het zuidwesten kunt u genieten van de zon en de aanwezige bomen zorgen voor gewenste schaduw. Achter op het perceel treft u de moestuin voor de liefhebbers en anders ideaal als extra speelgelegenheid voor kinderen.

Algemeen:
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten of kunststof kozijnen met enkele rolluiken. Verder is vermoedelijk alleen de aanbouw geïsoleerd. Het huidige energielabel is F. De woning is niet modern maar wel altijd onderhouden en prima bewoonbaar. Moderniseringswensen kunnen derhalve ook uitgesmeerd worden over de toekomst. De mogelijkheden en de prachtige locatie dichtbij alle voorzieningen maken dit een interessant object.

Het gemoedelijke dorp Zeeland biedt u een behoorlijk voorzieningenniveau met diverse winkels, een actief verenigingsleven, basisscholen, natuurgebied De Maashorst en toegang tot de snelweg en Uden op ca. 10 minuten.

Vraagprijs € 559.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg doch op korte termijn mogelijk.