Ruime gemoderniseerde hoekwoning met garage op een ruim perceel van 275 m², gelegen in het historische stadje Grave! Deze grotendeels gemoderniseerde woning is goed onderhouden en is ideaal voor een gezin of starters. Met een ligging in een rustige woonwijk nabij het centrum zijn allerlei voorzieningen op korte afstand bereikbaar.

Kenmerken:
Deze woning is in 1970 gebouwd en rond 2020 gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is o.a. de keuken vervangen en de indeling aangepast naar een ruime open keuken. Ook zijn boven de ramen vervangen voor HR+/+ beglazing, zijn de radiatoren vernieuwd, de combiketel vernieuwd en is het dak na geïsoleerd van binnenuit. Ook zijn er enkele rolluiken aanwezig en is in het verleden spouwisolatie aangebracht. Momenteel is energielabel C toegekend. De woning maakt een verzorgde indruk. Door de hoekligging kunt u ook profiteren van een extra groot perceel.

De inhoud bedraagt ca. 408 m³ met een woonoppervlakte van 116 m². Achter in de tuin bevindt zich de garage van 24 m² met de capaciteit voor het parkeren van een auto of te gebruiken als berging en hobbyruimte. Zowel naast het huis, als aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een poort om de tuin achterom te kunnen bereiken.

Indeling:
Entree met meterkast/provisieruimte onder de trap, trapopgang en nette toiletruimte met wandcloset en fontein. Vervolgens komt u in de heerlijk lichte open woonkamer van 29 m² groot. De moderne open keuken is voorzien van een recht keukenblok met een 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Zowel vanuit de eetkamer als de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn 8.3 – 16.6 en 11.5 m² groot, afgewerkt met laminaat vloeren en allen voorzien van kunststof kozijnen met HR +/+ beglazing. De badkamer is netjes en compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

2e verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Op de overloop treft u de opstelling van de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de combiketel (bj. 2019). Verder is er volop bergruimte en een mooie grote 4e slaapkamer.

De tuin is heerlijk ruim, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het Westen waardoor u tot in de late avond kunt genieten van de zon. Via het plein aan de achterzijde is de garage bereikbaar.

De ruim opgezette woonwijk ligt nabij winkels, scholen, en recreatiemogelijkheden, allemaal binnen handbereik.
Grave staat bekend om zijn prachtige historische gebouwen in de binnenstaf met sfeervolle straatjes en rijke geschiedenis. Voor natuurliefhebbers biedt Grave ook prachtige groene gebieden en verschillende wandel- en fietsroutes langs de Maas. Het is hier goed toeven en de grotere stad Nijmegen is binnen 20 minuten bereikbaar.