Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hapseweg 15 5454 NS Sint Hubert

Van de Ven Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 725.000,- k.k.

Vrij en landelijk gelegen karakteristieke vrijstaande woonboerderij, zogenaamde Brabantse “Hallehuisboerderij”, met een fraaie Vlaamse schuur als bijgebouw, geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, atelier, B&B of praktijk aan huis. Verder ligt rondom de boerderij een mooi aangelegde tuin met ook nog een tuinhuis en berg-/opslagruimte. Deze charmante boerderij heeft veel authentieke details en ligt ideaal op 5 autominuten van voorzieningen en de snelweg A73 (Nijmegen-Venlo). Met een kwartiertje autorijden is ook snelweg A50 (Eindhoven-Zwolle) bereikbaar.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1890 maar in de loop der jaren (in de jaren 1990-2000 en 2021-2023) meermaals flink verbouwd en gemoderniseerd. Verschillende karakteristieke elementen die bij een boerderij horen zijn daarbij intact gelaten. In de laatste jaren is met name het onderhoud van de boerderij grondig aangepakt met vernieuwing (onderhoudsvrij maken) van de dakkapellen, hangen van enkele goten, meterkast, schilderwerk bijgebouw etc. Daarnaast zijn er in de woning nieuwe vloeren gelegd, nieuw verwarmingssysteem geplaatst, nieuwe badkamer gemaakt, airco’s gehangen en is de tuin grondig aangepakt waarbij onder andere de opritten zijn vernieuwd met gebakken klinkers. Van origine zijn de gevels van de boerderij opgetrokken met steens muren, gedeeltelijk zijn spouwmuren aanwezig. Het dak is in 1979 vernieuwd. Er is sprake van een woning met een inhoud van circa 907 m³ en 233 m² gebruiksoppervlakte wonen. Op het perceel staat maar liefst 188 m² aan bijgebouwen. Het perceel is 3.030 m² groot. Er zijn veelal hardhouten kozijnen toegepast met dubbele beglazing. Vloeren en gevels zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Verder heeft de woning 5 slaapkamers, 2 badkamers en enkele leefruimten (zowel aan de voor- als achterzijde van de boerderij). Voor verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een houtkachel en een pelletkachel met warmwater boiler. Dit systeem zorgt onder andere voor de verwarming van de woning door middel van warmte afgifte via radiatoren. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig. De lindebomen voor de boerderij zijn monumentaal.

Indeling:
Ruime hal met toegang tot een werkkamer/zitkamer aan de voorzijde van de boerderij, welke ruimte multifunctioneel te gebruiken is. Bijvoorbeeld voor een hobby-/relaxruimte of kantoor/praktijk aan huis. Deze ruimte dient nog wel verder afgewerkt te worden. In deze ruimte is ook de (vernieuwde) meterkast en een oude schouw aanwezig. Aansluitend is een werk-/slaapkamer op de begane grond.

Vanuit de hal is ook toegang tot de huidige woonkamer en open woonkeuken. In de hal is ook de nieuwe badkamer uit 2023 met luxe afwerkingen en ingericht met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met waskom. Er is infraroodverwarming aanwezig in de badkamer. Via twee halfronde deuren is de leefruimte bereikbaar van totaal ruim 70 m² bestaande uit woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft rondom ramen gericht op de tuin en fraaie houten balken/gebinten die deze ruimte veel sfeer geven. Een houtkachel kan hier niet ontbreken en zorgt voor heerlijke warmte. Aan de achter-/tuinzijde is een nis met openslaande deuren naar de tuin, verder is een schuifpui aanwezig.

De open halfopen keuken is sfeervol ingericht met een moderne keukenopstelling en een eetkamer (voormalige opkamer) boven de provisiekelder. Er is een complete keukeninrichting met inbouwapparaten zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast en een Quooker. De kelder is een droge kelder die prima dienst doet als provisieruimte.

Op de 1e verdieping is een ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarbij kamers met inbouwkasten. Verder is er een 2e badkamer uit 2000. Deze ruime badkamer is ingericht met een hoekbad, toilet, dubbele wastafel en witgoedaansluitingen. Er is een vliering aanwezig, maar die is niet in gebruik.

De tuin is prachtig aangelegd en rondom de woning gelegen. Rechts van de woning ligt een klinkeroprit naar de woning en het bijgebouw. Verder is hier het nodige groen. Het bijgebouw (Vlaamse schuur) is gebouwd in 1981 en als garage en hobby-/klusruimte in gebruik. Dit gebouw is met een auto te bereiken en biedt veel opslagruimte, ook is er nog een bergzolder. Het bijgebouw is gebouwd met spouwmuren, houten kapconstructie, enkele beglazing en gedekt met pannen. Op dit bijgebouw liggen de zonnepanelen. Aan de linkerzijde is een groot grasveld met de nodige (beuken)hagen rondom. In dit gedeelte van de tuin staan nog een ruim tuinhuis en de nodige bergingen voor opslag van hout, grasmaaier en tuingereedschap. Vanuit het tuinhuis is een prachtig zicht over de mooie tuin richting de boerderij. Kortom een heerlijke plek om te verblijven. De boerderij ligt ook iets verhoogd ten opzichte van de tuin en dat geeft een fraai beeld als je rondom de woning loopt. In de tuin ligt een beregeningsinstallatie en verder is er volop vrijheid rondom. Er is rondom geen bebouwing aanwezig dus privacy is gegarandeerd.

LIEFHEBBERS VAN VRIJHEID EN KARAKTERISTIEK WONEN NODIGEN WIJ U VOOR EEN BEZOEK AAN DEZE FRAAIE WOONBOERDERIJ MET VLAAMSE SCHUUR EN MOOIE TUIN.

  • 233 m2
  • 3.030 m2
  • 5

Kenmerken Hapseweg 15

Overdracht

Vraagprijs€ 725.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte3.030 m2
Woonoppervlakte233 m2
Inhoud907 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1890
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Hapseweg 15

Voorzieningen

Vergelijkbaar woningaanbod